集體土地集資建房要申報哪些稅金?

答：集資房需要交納的稅費有：

1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;

(2)適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

集資建房可以辦房產證嗎?

一、根據《經濟適用住房管理辦法》及《建設部、監察部、國土資源部關于制止違規集資合作建房的通知》規定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房產可以辦產權證書，但不能辦土地證。

二、集資建房與集資土地上建的小產權房是不同的概念。

集資土地上建的小產權房是指在眾多城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。

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