房地產售后回租會有哪些稅務風險嗎?

答：1、將不動產“售后回租”與動產“融資租賃”混為一談，引發濫用稅收政策的涉稅風險。“售后回租”兼具銷售和融資兩方面特點，是現代企業融資新型方法之一。根據現行稅法規定，售后回租業務分為兩類，一類是融資性售后回租，另一類是一般性售后回租。

2、偷稅、漏稅的涉稅風險。商業房地產企業在處理“售后回租”業務時，涉及向購房者收取購房款和支付租金兩項經濟業務。

3、未履行代扣代繳義務的涉稅風險。商業房地產“售后回租”促銷模式下，購房者往往是個人，這些投資者在獲取租金收益的同時需要繳納相應的營業稅及其附加、房產稅、個人所得稅等。

4、隨意降低計稅基礎的涉稅風險。“售后回租”的租金回報水平一般是以投資者購買的房產總價作為計算基礎，再乘以相應的租金回報率，以此得出相應的年租金金額或月租金金額。

什么是售后回租?

售后回租是指物件的實際所有權人將物件通過購買合同售讓給融資租賃公司，然后與融資租賃公司簽訂融資租賃合同，按合同約定的條件，以按期交付租金的方式使用該物件，直到還完租金重新取得該物件的所有權。

售后回租有三個顯著的特點：

1、物件是必不可少的形式要件。

2、回租行為對物件的實際占有和實際使用不發生影響。

3、回租的目的是為了解決承租人的自有資金或流動資金不足。

房地產售后回租會有哪些稅務風險嗎?那么具體會涉及到哪些風險小編就介紹完了，具體企業要采用什么樣的措施去防范風險的發生，因為每個企業風險類型可能都不一樣，這個要靠財務人員自己解決了。