房產稅征收對象有哪些?

答:

房產稅:是以房產為征稅對象,按照房產的計稅余值或出租房產取得的租金收入,向產權所有人征收的一種稅.當前與房地產行業相關的稅費紛繁復雜,直接相關的稅種多達14種.房地產業相關稅種包括:營業稅、企業所得稅、個人所得稅、固定資產投資方向調節稅、城建稅、房產稅、城市房地產稅、印花稅、土地使用稅、土地增值稅、資源稅、契稅、耕地占用稅、教育費附加等.其中固定資產投資方向調節稅自2000年開始暫停征收,面向外企征收的城市房地產稅于2009年1月1日起廢除,內外資企業和個人統一征收房產稅.在這14個稅種中,針對房地產開發企業主要涉及的有營業稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、印花稅以及契稅等.

為何要收房產稅?

答:

一年以來,針對房產稅爭議不斷,中國為什么要收房產稅何時開始全國推廣一直是各界人士關注的焦點.相比樓市調控,地方推進房產稅更重要的意義在于,房產稅有望成為地方財政的重要來源.廈門市政協委員、集美大學房地產研究所所長李友華指出,在土地越賣越少的情況下,地方政府也需要改變收入方式.2011年,全國土地出讓金以及商品房銷量增幅均明顯放緩,與之相關的稅收收入也隨之下調.2011年,和土地和房屋銷售相關的房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅和契稅這四項稅收總額達7150.7億元,合計同比增長26.8%,較2010年減少8.2個百分點.北京中原市場研究部總監張大偉也認為,房產稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源.后期房產稅擴大甚至對二套以上全面收取的可能性非常大,目前我國很多城市居民的財產收入以2~3套房產形式存在,可能會有比較大的影響.不過張大偉認為,房價由供需決定,在不增加供應、不改變市場投資品奇缺的情況下盲目擴大房產稅的范圍很可能會導致存量環節稅費被轉移到交易環節.因為供小于求,購房者很可能負擔更多.業內人士介紹,從世界上130多個國家和地區征收房產稅的實踐看,房產稅是對個人擁有住房普遍征收,無論是增量和存量都在納稅范圍內,將房產稅作為調節收入和財富分配的重要工具.中國社科院財貿所稅收研究室主任張斌表示,房產稅改革意義重大,地方政府只有通過提高公共服務水平,才能吸引更多的人來買房,這有利于于轉變地方政府行為模式、經濟增長方式.同時,地方政府目前的發展模式也決定了房產稅難與其龐大的財政需求相匹配.近期,地方政府的一系列的擴內需、穩增長政策頻出,投資計劃都在千億元以上,有的地方投資計劃甚至達到了萬億元的規模.須知,保持經濟增長要尊重基本的經濟規律,把握力度和節奏.盲目擴大投資背后有地方政府的復雜訴求,這種情況下做出的稅收決策,不利于房產稅等直接稅種的改革推進.要想讓房產稅成為地方政府的穩定收入來源,地方政府要先轉變發展思路才行.復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,出臺房產稅的主要目的并非調控房價,它僅是諸多調控手段之一.作為一種財產稅,它的長遠目標是調節財富分配,增加地方直接稅源,逐步減少地方政府對新增土地收益的過度依賴.

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