房地產企業回遷房怎么做稅務處理

流轉稅:房地產開發企業建造的回遷樓安置動遷居民的行為,按現行稅法規定,應屬于營業稅征稅范圍,應按銷售不動產稅目征收營業稅.房地產開發企業安置回遷行為按稅法規定計稅依據應按同期銷售同類不動產的市場價格繳納營業稅.

財產與行為稅:經請示國家稅務總局,土地增值稅應當由稅務機關參照房地產評估價格確定為回遷戶建造的房地產的銷售收入,沒有評估價格的,按以下順序確定:按照銷售同類房地產的平均銷售價格確定;按本企業當期的平均銷售價格確定;按同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定.

企業所得稅:依據稅法規定,房地產開發企業應按其開發的同類商品房同期對外銷售價格確定回遷標準面積內的回遷房屋銷售收入和成本,對超出回遷標準面積的部分,應按規定結轉房屋銷售收入和成本費用,計算繳納企業所得稅.

票證處理:按實際發生額據實開具相應的發票.

房屋產權置換業務的會計處理怎么做

1.房地產開發企業取得拆遷房的會計處理

房地產開發企業從被拆遷人手中取得拆遷房購置成本為回遷房的市場價計入開發成本并按以下步驟進行一是簽訂拆遷補償協議拆遷房交付拆遷人時房地產開發企業對產權置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場價確定成本計入"開發成本"由于此時尚不符合收入確認條件對應科目應確認為一項"預收賬款"二是如果房地產開發企業給予被拆遷人優惠購買超出產權置換面積部分的權利該部分優惠(即超出產權置換面積部分的市場價與優惠價款的差額)也應計入購入拆遷房的成本即調整增加"開發成本"及"預收賬款"三是如根據拆遷補償協議房地產開發企業需額外支付被拆遷人差價款支付被拆遷人差價款時因已在上述步驟1中按市場價計入成本此時應調減"預收賬款"四是房地產開發企業收到被拆遷人優惠購買超出產權置換面積部分價款或市場價購房款時應確認為一項"預收賬款"五是拆遷房交付拆遷人及回遷房達到預售條件后的月末計算預繳營業稅稅金及附加其會計處理同正常房地產業務處理.

2.拆遷房成本的分配

如果房地產開發公司準備分期開發需將拆遷房的成本按建筑面積的比例在各期之間分配而不能僅由回遷房承擔或其中

的某期承擔.

3.交付回遷房的會計處理

回遷房交付使用應視同將回遷房以市場價出售給被拆遷人在符合商品銷售收入確認條件時確認為"營業收入"在轉回之前確認為"預收賬款".

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