未收到租金房產(chǎn)稅還繳納嗎

答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條規(guī)定:"出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅."因此,不論您是否收到租金,都應(yīng)在房屋出租的次月起申報房產(chǎn)稅.

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或使用人繳納.

租賃業(yè)務(wù)中出租人向承租人收取的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)使用權(quán)的補償款.在出租人表現(xiàn)為租金收入,在承租人表現(xiàn)為租金費用.租賃業(yè)務(wù)的租金通常是在出租人和承租人雙方談判中根據(jù)資產(chǎn)的成本確定的,而且按時間計算,如每月租金若干.

隨租賃種類、租賃條件的不同而有所區(qū)別.在經(jīng)營租賃條件下,租金應(yīng)考慮出租資產(chǎn)的折舊費、大修理費、日常維修費、租賃期間利息、保險費、稅損以及出租方收取的手續(xù)費等因素.如果租約中規(guī)定日常維修費由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行,則日常維修費不應(yīng)包括在租金中.

在融資租賃條件下,租金應(yīng)考慮租賃資產(chǎn)的買價、出租方墊付資金的利息以及出租方收取的手續(xù)費等因素.至于租賃資產(chǎn)的維修費、保除費、稅捐以及租賃資產(chǎn)的陳舊風(fēng)險等,一般由承租人負(fù)責(zé),而不包括在租金中.也有的租賃租金數(shù)額事先不確定,而是按期根據(jù)雙方商定的某種計算租金的標(biāo)準(zhǔn),如產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售量,使用機(jī)器的臺時數(shù)、市場利率、物價指數(shù)等.這種計算租金的方法一般適用于零售業(yè),也適用于礦地租賃和企業(yè)租賃.

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況

(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù).從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率.按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%.

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%) [2]

會計學(xué)堂小編提示:房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金.因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納.為此,《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%.以上就是關(guān)于未收到租金房產(chǎn)稅還繳納的問題的解答,希望可以幫助到大家,此外如果您還有其他任何的會計問題,歡迎來咨詢在線專業(yè)會計老現(xiàn)哦.