房屋出租怎么節稅?

答:1、適用簡易征收.《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理辦法》(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條第(一)款規定:"一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額."

2、兼營分開核算

兼營行為的納稅人銷售貨物、勞務、服務、無形資產或者不動產之間沒有因果關系和內在聯系,兼營應視為多項應稅行為.根據稅法規定,兼營應分別核算適用不同稅率或者征收率的銷售額,未分別核算的,從高適用稅率或征收率.因此企業發生兼營行為的,應分別核算適用不同稅率或者征收率應稅行為的銷售額,避免被從高適用稅率或者征收率.對于不動產租賃服務企業來說,應從核算系統、定價機制及合同文本等方面入手,將不動產租賃服務與其他應稅行為分開核算.

3、合理劃分租賃和其他服務的收入比例

在提供不動產租賃服務的同時,企業往往還涉及物業服務、代收水電費服務、清潔服務等多項服務內容.除根據稅法規定應將上述應稅行為分開核算外,在簽訂租賃合同時,企業應合理劃分租金和其他服務費的比例,并分開核算,避免稅率過高的服務占用比例不合理.

4、規范進項管理

增值稅的一般計稅方法適用以下公式:

應納稅額 = 銷項稅額-進項稅額 = 銷售額×稅率-進項稅額

一般納稅人進貨時取得的增值稅專用發票上標明的增值稅額就是進項稅額,準予用于從銷項稅額中抵扣.基于此,一般納稅人應重視增值稅進項管理工作,及時、正確的取得增值稅專用發票,增加抵扣金額,并在稅法規定的時限內認證抵扣.

個人出租房屋用于經營需要繳納什么稅?

個人出租用于經營的:

房產稅=租金收入*12%;

增值稅=租金不含稅收入*10%;

城建稅與教育費附加=增值稅稅*12%;

印花稅=租金收入*0.1%;

個人所得稅=租金收入*20%;

土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米).

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