土地使用權投資的賬務處理怎么做?

答:以土地使用權投資,主要涉及以下種稅:增值稅、企業所得稅、土地增值稅、城建稅、印花稅、教育費附加和地方教育費附加.

會計分錄如下:

借:長期股權投資

貸:無形資產-土地使用權

應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

借:稅金及附加

貸:應交稅費-應交土地增值稅

-應交城建稅

-應交教育費附加

-應交印花稅

借:所得稅費用

貸:應交稅費-應交個業所得稅

土地使用權(land user)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利.土地使用權是外延比較大的概念,這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權.2011年1月,一則"土地使用期滿后會無償收回"的消息引起各方關注.土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念.

使用土地使用權等非現金資產投資的計稅依據如何確定?

非現金資產,是指除了現金、銀行存款、其他貨幣資金、現金等價物以外的資產,包括各種存貨、固定資產、無形資產等(不含股權,下同),但各種待攤銷費用不能作為非現金資產作價投資.這里的公允價值是指,在公平交易中,熟悉情況的交易雙方,自愿進行資產交換或債務清償的金額.公允價值按以下原則確定:

①以非現金資產投資,其公允價值即為所放棄非現金資產經評估確認的價值.

②以非現金資產投資,如果按規定所放棄非現金資產可不予評估的,則公允價值的確定為:如該資產存在活躍市場的,該資產的市價即為其公允價值;如該資產不存在活躍市場但與該資產類似的資產存在活躍市場的,該資產的公允價值應比照相關類似資產的市價確定;如該資產和與該資產類似的資產均不存在活躍市場的,該資產的公允價值按其所能產生的未來現金流量以適當的折現率貼現計算的現值確定.

③如果所取得的股權投資的公允價值比所放棄非現金資產的公允價值更為清楚,在以取得股權投資的公允價值確定其投資成本時,如被投資單位為股票公開上市公司,該股權的公允價值即為對應的股份的市價總額;如被投資單位為其他企業,該股權的公允價值按評估確認價或雙方協議價確定.

④放棄非現金資產的公允價值,或取得股權的公允價值超過所放棄非現金資產的賬面價值的差額,作為資本公積準備項目;反之,則應依據謹慎原則確認為損失,計入當期營業外支出.

⑤現行《企業會計制度》規定,企業收到投資者以非現金資產投入的資本時應按照投資各方確認的價值作為實收資本記賬.而不論投資方非現金資產賬面價值為多少.而投資者將非現金資產換取長期股權投資則屬于非貨幣性交易.按照《企業會計準則--非貨幣性交易》的有關規定,企業以非現金資產換取長期股權投資時,應以換取非現金資產的賬面價值作為換入長期股權投資的賬面價值.

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