出讓土地的入賬原值包括哪些

答：　一.企業取得土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。

1.土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

2.如果房地產開發企業取得的土地使用權是用于建造對外出售的房屋建筑物時，其相關的土地使用權的價值應計入所建造的房屋建筑物成本。

二.購買土地不涉及到地稅征稅范圍。購買后土地使用權歸公司所有需要繳納城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅納稅義務發生時間：

1、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮土地使用稅。 

2、購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征城鎮土地使用稅。 

3、出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅。 

4、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅。 

5、征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅； 

6、征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。 

會計核算土地入賬價值內容包含什么

1.以支付土地出讓金方式取得土地，取得的是使用權，而非所有權。因此，不能計入“固定資產”。根據企業會計制度的規定，企業支付的土地出讓金取得土地使用權的，應當：

借：無形資產——土地使用權

貸：銀行存款 等科目

自取得之日起，按照該土地使用權有效年限，分期攤銷成本：

借：管理費用——無形資產攤銷

貸：無形資產——土地使用權

在對該土地進行開發時，按照帳面價值：

借：在建工程

貸：無形資產——土地使用權

2.支付的征地補償款，根據企業會計制度的規定，應當記入相關的基建工程成本：

借：在建工程

貸：銀行存款 等

由上可見，無論是土地出讓金還是征地補償款，均應當記入基建工程成本，并最終轉入相關的房屋建筑物成本中，只是相應的會計處理有所不同而已。在完工前，除按規定進行的土地使用權攤銷以外，不能計提所謂的”土地折舊”。

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