非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋是否繳納土地增值稅？

答：2016年5月1日營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)土地增值稅的計稅方法與營改增之前一樣，其應納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數(shù)，只是因為營業(yè)稅是價內(nèi)稅、增值稅是價外稅，所以在收入確認、稅金扣除等方面略有差異。

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。計算土地增值稅的扣除項目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”不包括增值稅。

應納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數(shù)，因為增值額=計稅收入-扣除項目金額，所以我們在計算土地增值稅時，關鍵是確定扣除項目金額。

非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋繳納土地增值稅扣除項目

1、房屋及建筑物的評估價格

舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。

提醒：納稅人在轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，其扣除項目之一為“評估價格，即重置成本*成新度”，而不是不動產(chǎn)的建筑成本。

2、取得土地使用權所支付的地價款

取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一法規(guī)繳納的有關費用。

對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

3、按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用

4、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。

補充：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。對納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格等情形而按房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。

以上詳細介紹了非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋是否繳納土地增值稅？也介紹了非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋繳納土地增值稅扣除項目。作為一名非房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)生偶爾一次的轉(zhuǎn)讓房屋業(yè)務，也是需要繳納土地增值稅的。如果你對本文介紹不是很明白，咨詢一下會計學堂在線老師吧。