分期付款的固定資產的入賬價值

　　根據《企業會計準則第4號——固定資產》，“購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計準則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。” 

　　根據《企業會計準則第17號——借款費用》，“購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。在符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之后所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。”所購建固定資產達到預定可使用狀態，具體可以從以下幾個方面進行判斷： 

　　l．固定資產的實體建造（包括安裝）工作已經全部完成或實質上已經完成； 

　　2．所購建的固定資產與設計要求或合同要求相符或者基本相符，即使有個別與設計或合同要求不相符的地方，也不影響正常使用； 

　　3．繼續發生在所購建固定資產上的支出金額很少或幾乎不再發生。 

　　據此可得出以下結論： 

　　1．按揭購入后即可投入使用的固定資產，分期支付的按揭利息在投入使用前應計入當期損益，不予資本化；按揭購入后不能馬上投入使用的固定資產，分期支付的按揭利息在投入使用前應予資本化，投入使用后則應計入當期損益。 

　　2．對于按揭購入后即可投入使用的固定資產，入賬價值為不考慮按揭利息時購買該項固定資產應支付給銷售方的全部價款。對于按揭購入后不能馬上投入使用的固定資產，其入賬價值由以下幾個部分組成：（1）不考慮按揭利息時購買該項固定資產應支付給銷售方的全部價款；（2）繼續發生的費用（如購入辦公用房的裝修費）；（3）投入使用前的按揭利息。企業用按揭購買的固定資產投資時，入賬價值為以評估價值為基礎雙方協商的公允價值。 

　　在財務處理時，因按揭購入固定資產不同于一般的固定資產，可在“固定資產”一級科目下另設“按揭購入固定資產”二級明細科目進行核算。 

按揭購入固定資產處置的會計處理 

　　企業按揭購入某項固定資產后，可能出現將其轉讓的情況。對此，根據《企業會計準則第4號——固定資產》的規定，可比照處置一般固定資產的方法進行賬務處理，具體步驟如下： 

　　1．將按揭購入固定資產轉入固定資產清理。按清理固定資產的凈值，借記“固定資產清理”科目；按固定資產原值，貸記“固定資產”科目。 

　　2．尚未支付的按揭貸款處理。 

  （1）進行結轉。結轉固定資產時已結轉了相當于尚未支付的按揭貸款本金部分的價值，多轉了成本，少算了已實現的收入，所以應該結轉予以沖回。按“長期應付款——應付按揭貸款”賬戶余額，借記該科目，貸記“固定資產清理”科目。 

  （2）不進行結轉。尚未支付的按揭貸款本息是一項企業對按揭貸款銀行的尚未履行完畢的債務，故在處置時不應做結轉，應在以后年度按合同約定付款時再結轉，借記“財務費用”、“長期應付款——應付按揭貸款”，貸記“銀行存款”科目。這樣不但符合穩健性原則，也符合收入與其成本費用支出配比的原則。 

　　3．發生清理費用和有關稅金。按實際支付的清理費用及應繳稅金，借記“固定資產清理”科目，貸記“銀行存款”、“應交稅金”等科目。 

　　4．收到轉讓款。按實際收到的金額，借記“銀行存款”科目，貸記“固定資產清理”科目。 

　　5．結轉清理凈損失。按揭購入固定資產清理的凈收益，屬于生產經營期間的，應借記“固定資產清理”科目，貸記“營業外收入”科目。固定資產清理的凈損失，屬于籌建期的計入“長期待攤費用”，屬于生產經營期間的，借記“營業外支出”科目，貸記“固定資產清理”科目。 

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