土地置換是否繳納個人所得稅

答：一、交換土地使用權的行為發(fā)生了土地使用權的轉(zhuǎn)移，交換雙方取得了實物形態(tài)的收入，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應按規(guī)定對房地產(chǎn)交換的雙方征收營業(yè)稅。

　　二、根據(jù)《自治區(qū)地方稅務局關于印發(fā)若干稅收政策和征管問題解答的通知》（桂地稅發(fā)﹝2002﹞265號）第四條第（十）款規(guī)定："交換房地產(chǎn)的行為既發(fā)生了房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權的轉(zhuǎn)移，交換雙方又取得了實物形態(tài)的收入，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，它屬土地增值稅的征稅范圍。因此，應按規(guī)定對房地產(chǎn)交換的雙方征收土地增值稅。"

　　三、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》（財法字〔1997〕52號） 第十條規(guī)定："土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房屋所有權之間的交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。"四、同時涉及以下稅款：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅（如為企業(yè)發(fā)生的置換行為則繳納企業(yè)所得稅）。

什么是土地置換

土地置換，是指在城市發(fā)展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。因為土地位置的不同，所以其使用價格也不同，即地租不同，從而產(chǎn)生級差地租。一般情況下，離市中心、繁華的商業(yè)區(qū)、商務區(qū)等越近，土地使用價格越高；反之則越低。這樣，政府就可以利用土地的差價進行土地置換改造老城區(qū)，發(fā)展新城區(qū)。中心城市土地價差較大，在土地置換中更有優(yōu)勢。

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