退回的土地出讓金能沖資本公積嗎

我們先來了解一下什么是資本公積。

資本公積是指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于接受捐贈、股本溢價以及法定財產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。資本公積是與企業(yè)收益無關(guān)而與資本相關(guān)的貸項。資本公積是指投資者或者他人投入到企業(yè)、所有權(quán)歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

能計入資本公積的主要包括兩類：

　　一類是可以直接用于轉(zhuǎn)增資本的資本公積，包括資本（或股本）溢價、接受現(xiàn)金捐贈、撥款轉(zhuǎn)入、外幣資本折算差額和其他資本公積等。其中，資本（或股本）溢價，是指企業(yè)投資者投入的資金超過其在注冊資本中所占份額的部分，在股份有限公司中稱之為股本溢價；接受現(xiàn)金捐贈，是指企業(yè)因接受現(xiàn)金捐贈而增加的資本公積；撥款轉(zhuǎn)入，是指企業(yè)收到國家撥入的專門用于技術(shù)改造、技術(shù)研究等的撥款，項目完成后，按規(guī)定轉(zhuǎn)入資本公積的部分，企業(yè)應(yīng)按轉(zhuǎn)入金額入賬；外幣資本折算差額，是指企業(yè)因接受外幣投資所采用的匯率不同而產(chǎn)生的資本折算差額；其他資本公積，是指除上述各項資本公積以外所形成的資本公積，以及從資本公積各準備項目轉(zhuǎn)入的金額，其中包括債權(quán)人豁免的債務(wù)。

　　另一類是不可以直接用于轉(zhuǎn)增資本的資本公積，包括接受捐贈非現(xiàn)金資產(chǎn)準備和股權(quán)投資準備等。其中，接受捐贈非現(xiàn)金資產(chǎn)準備，是指企業(yè)因接受非現(xiàn)金資產(chǎn)捐贈而增加的資本公積；股權(quán)投資準備，是指企業(yè)對被投資單位的長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算時，被投資單位因接受捐贈等原因增加資本公積，投資企業(yè)按其持股比例或投資比例相應(yīng)增加的資本公積。

由此我們可以看出，能計入資本公積的就只有這么幾項，退回的土地出讓金是不能計入資本公積的，一般只能做紅字沖減。

土地出讓金返還怎么做賬務(wù)處理?

對于土地出讓金的返還或獎勵，在賬務(wù)處理上，似乎沒有什么爭議，那就是將其歸屬于政府補助性質(zhì)，計入“營業(yè)外收入”，但稅法要求沖減土地成本。這就導(dǎo)致處理上的巨大差異。

會計規(guī)定為營業(yè)外收入。根據(jù)營業(yè)外收入的核算原則，營業(yè)外收入主要包括：非流動資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得、政府補助、盤盈利得、捐贈利得等。依據(jù)此規(guī)定，土地出讓金返還具有政府補助的性質(zhì)。

《企業(yè)會計準則第16號———政府補助》的第2章《確認和計量》中，有關(guān)土地出讓金的規(guī)定有兩條。第七條規(guī)定：與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助，應(yīng)當(dāng)確認為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入當(dāng)期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當(dāng)期損益。第八條規(guī)定：與收益相關(guān)的政府補助，應(yīng)當(dāng)分別下列情況處理：(一)用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關(guān)費用的期間，計入當(dāng)期損益。(二)用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的，直接計入當(dāng)期損益。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到的土地出讓金返還款或政府給予的獎勵款，是計入當(dāng)期損益還是確認為遞延收益，應(yīng)看此項返還款與資產(chǎn)還是收益相關(guān)。

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