企業(yè)將自有房產(chǎn)銷售的如何賬務(wù)處理

答：1、出售時(shí)轉(zhuǎn)入清理

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理。

3、涉及繳納稅費(fèi)

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

--應(yīng)交土地增值稅

--應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

--應(yīng)交教育費(fèi)附加

銀行存款

4、繳納稅金費(fèi)

借：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

--應(yīng)交土地增值稅

--應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

--應(yīng)交教育費(fèi)附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產(chǎn)清理為借方余額

借：營(yíng)業(yè)外支出——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失

貸：固定資產(chǎn)清理

如果固定資產(chǎn)清理為貸方余額

借：固定資產(chǎn)清理

貸：營(yíng)業(yè)外收入——處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得。

公司房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費(fèi)

1、 評(píng)估費(fèi)：在進(jìn)行過戶之前要進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的0.3%；

2、 印花稅：為評(píng)估價(jià)的0.1%；

3、 房產(chǎn)交易費(fèi)：每建筑面積的交易費(fèi)為6元；

4、 交易所得稅：需要繳納評(píng)估價(jià)與購(gòu)買原價(jià)差價(jià)的20%；

5、 營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)和原購(gòu)價(jià)差價(jià)的5.5%；

6、 房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；

7、 土地證工本費(fèi)：105元。

綜合上述，房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格，需根據(jù)《北京市土地增值稅扣除項(xiàng)目技術(shù)指引（舊房及建筑物評(píng)估）》要求，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。以上就是小編整理的關(guān)于企業(yè)將自有房產(chǎn)銷售的如何賬務(wù)處理的全部?jī)?nèi)容了，如在大家還有不明白的地方，可以在線咨詢專業(yè)的會(huì)計(jì)學(xué)堂老師。