不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅怎么處理

答：1、一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，增值稅的繳納

（1）出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（2）出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+11%）×3%

2、小規(guī)模納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，增值稅的繳納

（1）單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶出租住房），增值稅的繳納

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（2）個(gè)體戶出租住房，增值稅的繳納

按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)）的，納稅人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃的申報(bào)與繳納

一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

（一）銷售貨物：

直接收款銷售；托收承付和委托銀行收款銷售；賒銷和分期收款銷售；預(yù)收貨款銷售貨物；委托他人代銷貨物。

（二）“營(yíng)改增”行業(yè)，關(guān)注：

1.納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

2.納稅人從事金融商品轉(zhuǎn)讓的，為金融商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天。

3.視同銷售的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

二、納稅地點(diǎn)：

1.其他個(gè)人提供建筑服務(wù)，銷售或者租賃不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)，應(yīng)向建筑服務(wù)發(fā)生地、不動(dòng)產(chǎn)所在地、自然資源所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

2.納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)，在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

3.納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)、租賃不動(dòng)產(chǎn)。

三、增值稅專用發(fā)票使用和管理

增值稅專用發(fā)票最高開票限額由一般納稅人申請(qǐng)，區(qū)縣稅務(wù)機(jī)關(guān)審批。最高開票限額不超過10萬(wàn)元的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)不需要事前進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。

關(guān)于上述內(nèi)容“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅怎么處理?”不知道大家是否都完全明白怎么來處理這個(gè)問題了。如果就這個(gè)問題同學(xué)們還需要深入了解，可以向我們會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師提出咨詢，我們將給出最專業(yè)的解答。