經營公租房的租金收入免征房產稅嗎

答：財政部網站發布關于公共租賃住房稅收優惠政策的通知。通知明確，從2016年1月1日至2018年12月31日：對低保家庭領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅；對公租房免征房產稅；對經營公租房所取得的租金收入，免征營業稅；對公住房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。

對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免征營業稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征營業稅、房產稅優惠政策。

房產稅的稅收特點

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

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