預(yù)收租金收入免征增值稅嗎

答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)規(guī)定：其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

因此，個(gè)人出租房屋預(yù)收租金按月分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

預(yù)收房租交增值稅如何賬務(wù)處理

第一步，預(yù)收2年房租

借：銀行存款 1260萬(wàn)元

貸：預(yù)收賬款—承租人 1200萬(wàn)元

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）60萬(wàn)元

第二步，每月底確認(rèn)租金收入

借：預(yù)收賬款—承租人 1200萬(wàn)元/24個(gè)月= 50萬(wàn)元

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1200萬(wàn)元/24個(gè)月= 50萬(wàn)元

涉稅提醒

（1）公司采取預(yù)收款方式收取房屋租金的，收到預(yù)收款的當(dāng)天，增值稅上必須確認(rèn)收入，當(dāng)期申報(bào)繳納增值稅。

（2）預(yù)收租賃款，不論是否開(kāi)具發(fā)票，預(yù)收時(shí)即發(fā)生納稅義務(wù)。

（3）上述案例中對(duì)于一次性提前收取2年的租金，企業(yè)所得稅上的收入既可以一次性確認(rèn)，又可以分期計(jì)入。

（4）出租人一次性收取承租人跨年度的租金，必須按照房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到款項(xiàng)的當(dāng)天，即預(yù)收的房租，不可分期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。

關(guān)于“預(yù)收租金收入免征增值稅嗎?”的回答就到這了，大家是否都明白怎么來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題了呢。會(huì)計(jì)學(xué)堂將提供最專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題咨詢服務(wù)，同學(xué)們可向我們的老師提出你們的問(wèn)題，我們將耐心專(zhuān)心的回答你的疑問(wèn)。