籌建期土地使用權(quán)攤銷計(jì)入在建工程嗎？

新準(zhǔn)則下，由于土地使用權(quán)的年限與房屋建筑物折舊年限不同，根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》的應(yīng)用指南規(guī)定，不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)價值，而是始終留在無形資產(chǎn)科目中，并按權(quán)證年限攤銷。  

根據(jù)6號準(zhǔn)則第17條規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，其他會計(jì)準(zhǔn)則另有規(guī)定的除外。由于合法取得土地使用權(quán)是從事建造活動的基本前提，因此該期間內(nèi)的土地使用權(quán)攤銷也就是相關(guān)房屋建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所必需的必要、合理的支出。  

因此，相關(guān)房屋建筑物的建造期間內(nèi)，所占土地使用權(quán)的攤銷可以計(jì)入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之后的攤銷額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益處理。企業(yè)取得土地使用權(quán)時，應(yīng)以取得時支付的價款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，在籌建期需要攤銷。

土地使用稅的攤銷方法

首先籌建期包括非廠房建設(shè)期和廠房建設(shè)期，非廠房建設(shè)期直接計(jì)入管理費(fèi)用—開辦費(fèi)（無形資產(chǎn)攤銷），廠房建設(shè)期攤銷要看看企業(yè)執(zhí)行的什么會計(jì)核算制度。

一、執(zhí)行新《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南中對此做出了規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

因此，，對于企業(yè)自行建造廠房建設(shè)期的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)與建筑物分別進(jìn)行處理，單獨(dú)核算，并進(jìn)行攤銷，而不進(jìn)入廠房成本形成固定資產(chǎn)以折舊的形式攤銷。　

二、執(zhí)行《企業(yè)會計(jì)制度》或《小企業(yè)會計(jì)制度》

《企業(yè)會計(jì)制度》第四十七條規(guī)定的：“企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。

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