房地產開發企業要設置什么會計科目

  一、開發成本(企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本)

  1、開發成本-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)

  (1)開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費

  (下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等)

  (2)開發成本-開發項目名稱-前期工程費

  (下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費(含甲供材)、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等)

  (3)開發成本-開發項目名稱-建安工程費

  (下設明細：地基工程費、建筑工程費(含甲供材)、安裝工程費(含甲供材)、公共裝飾工程費(含甲供材)、精裝修工程費(含甲供材)、工程監理費等)

  (4)開發成本-開發項目名稱-基礎設施費

  (下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等)

  (5)開發成本-開發項目名稱-公共配套費

  (下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等)

  (6)開發成本-開發項目名稱-開發間接費

  (下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等)

  二、開發間接費用(項目部直接為開發產品發生的各項間接費用)

  (1)開發間接費用-工資薪金

  (2)開發間接費用-職工福利費

  (3)開發間接費用-辦公費用

  (4)開發間接費用-折舊攤銷費

  (5)開發間接費用-勞動保護費

  (6)開發間接費用-房租物業管理費

  (7)開發間接費用-工程管理費

  (8)開發間接費用-項目營銷設施建造費

  (9)開發間接費用-一般借款費用(符合資本化部分)

  三、預收賬款(企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項)

  1、預收賬款-預收訂金(是指按照合同約定預收但未開具發票的房款)

  (1)預收賬款-預收訂金-普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (2)預收賬款-預收訂金-非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (3)預收賬款-預收訂金-商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (4)預收賬款-預收訂金-車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  2、預收賬款-預收售房款(是指按照合同約定預收且已開具發票的房款)

  (1)預收賬款-預收售房款-普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (2)預收賬款-預收售房款-非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (3)預收賬款-預收售房款-商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (4)預收賬款-預收售房款-車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  四、應付賬款(企業因接受建筑勞務等應支付的款項)

  1、應付賬款-暫估成本(是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本)

  (1)應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本

  (2)應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本

  (3)應付賬款-暫估開發成本-待上交費用

  五、開發產品(企業完工時庫存開發產品的實際成本)

  1、開發產品-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)

  (1)普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (2)非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (3)商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (4)車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  六、主營業務收入(企業確認的銷售開發產品的收入)

  1、主營業務收入-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)

  (1)普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (2)非普通住宅(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (3)商鋪(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  (4)車庫(按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目)

  七、主營業務成本(企業確認開發產品收入時應結轉的成本)

  1、主營業務成本-開發項目名稱(是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目)(可以不設置核算項目俗稱半和科目)

  (1)普通住宅

  (2)非普通住宅

  (3)商鋪

  (4)車庫

  房地產企業開發成本核算的內容

  房地產開發企業在開發經營過程中發生的各種耗費，包括物化勞動耗費和活勞動的耗費，統稱為成本與費用。其中開發成本是指開發現場發生的各項耗費，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費及為進行現場管理發生的各項開發間接費用。在開發成本中，又可分為土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本、代建工程開發成本等。

  開發成本的核算是房地產開發企業會計核算的中心環節。開發成本與各項費用發生于企業開發經營過程的始終，它代表了企業整體的消耗水平，也反映了企業的經營管理水平，因此搞好企業的成本、費用核算，對于控制企業的各項費用支出，降低開發成本、提高經濟效益，增強企業的市場競爭力，有著重要的意義。

  房地產開發企業要設置什么會計科目?大概的會計科目都是這樣設置的，但由于每個公司規模跟實際業務等不同，在會計科目上也需要個性化的。具體房地產開發企業會計科目方面設置，可以在線咨詢會計學堂專業的老師。