已完工未結算存貨確認收入嗎

施工企業在編制會計報表時，資產負債表存貨項目中就有“工程施工”與“工程結算”兩個科目的借方差額，做為已完工未結算項目核算，反映企業建造合同已完工部分但未辦理結算的價款總額，其計算公式為：已完工未結算=工程施工-工程結算=（累計合同成本+累計合同毛利）-累計工程結算，主要由四部分組成：一是清單內合同成本與工程結算差額，由于未到計量時間，形成正常的計量差。二是已經發生且業主同意變更的清單外結算差額，由于變更批復的時間長、程序多，不能即時計量。三是已經發生但未得到業主同意，施工單位先確認部分的合同成本，施工企業單方面認為可以通過變更工程量進行補償。四是按照完工百分比確認預計總收入與預計總成本的差額，即合同毛利。

一、已完工未結算現象出現的原因分析

已完工未結算現象實際上是與已經發生的工程成本密切相連，它是特殊的存貨類型，出現這種現象的原因有很多也很復雜，下面筆者主要從三個方面來分析這一現象：

1.工程計量規則。因為在建筑市場中，建設方和施工方的地位不平等，建設方會約定建筑工程的計量方式和計量條件，施工方處于被動地位，這樣的工程計量規則就會出現已完工未結算現象，如土石方開挖需在全部成型后；混凝土澆灌在施工完畢，需經過凝固養護期后，業主才能給予驗收，但在進行財務核算時，上述的每項花費都被記錄在“工程施工——合同成本”項目下，但是因為計量規則的制約，這部分已經完成的工程量不符合計量的要求，就會出現已完工未結算的現象。

2.會計政策運用。依據建造合同準則的要求，在實際工作中，施工企業通常會根據累計實際發生的合同成本占合同預計總成本的多少來確定工程項目的完工百分比。建筑工程的施工周期長，施工環節較多，施工情況復雜，施工受當地的環境和氣候的影響較大，所以預計合同成本的準確性不高，因變化因素太多，預計總成本不能及時的調整，會出現預計的完工系數和實際的完工系數存在差異，導致合同收入與工程結算不一致，產生已完工未結算的現象。

在實際履行建造合同時，按完工百分確認的毛利率是固定的，主要的目的在于在整個合同期內，均衡確認合同收入、成本和利潤，避免項目毛利的大起大落。但是在實際的項目施工過程中，同一個合同下的各項具體工作內容（分項、分部工程）的毛利率卻可能是不同的，毛利率的確定依賴于合同預計總收入和預計總成本的合理確定，如果總收入和總成本預計不夠準確，所預計的毛利率也會和實際有重大差異，虛高的毛利率也會形成已完工未結算。

3.施工團隊的管理水平。施工企業在現場施工過程中，為確保工程工序的順利實施和約定的合同總工期，可能產生合同外的工程量，在這種情況下，就要盡可能的通過談判、溝通、協調得到業主的簽證變更，如果不能及時得到審批，也將產生已完工未結算。

另外，如果施工團隊經驗不足，可能在簽合同過程中，簽訂了不合理的條款，或者由于質量、安全、工期延誤等原因造成返工、窩工、材料浪費、變動成本增加等合同外成本，產生已完工未結算。

已完工未結算存貨的管理

由于上面的因素導致了建筑施工企業已完工未結算的出現，這種現象會對企業以后的生產經營產生很大影響，所以要加強對已完工未結算項目的管理，要采用不同的管理和控制方法，增強企業資產周轉效率，提高企業整體管理水平，減少企業經營的風險和損失。

1.對于合同內的因計量規則導致的滯后計量，應在安排生產時，盡量考慮計量的需要，及時完備計量條件，及時結算。因計量時間差造成的已完未結算，要指派專人負責，積極主動和監理部門、業主溝通，縮短審批環節。

2.關于合同外的變更、索賠形成的已完工未結算，施工企業要準確的搜集、完備原始資料，并且要分階段、有目的性的落實好每個環節，與業主積極溝通，盡快完成計量和變更索賠批復，減少損失。

3. 企業要高度重視相關人員的選拔工作，要選擇職業能力較強，綜合素質較高的工作人員，有效管理項目的每個環節，并定期對相關人員進行培訓，使其熟悉工程的每道工序，熟悉合同細節，科學應對施工現場出現的問題。同時要強化項目過程中的內部審計環節，定期檢查項目預計總收入和成本，發現偏差及時處理。

綜合上述內容：對于當前建筑施工企業已完工未結算的現象，管理方需要加緊結算的管理，同時也需要及時的獲得業主的簽字同意，減少不必要的風險。如果出現合同以外的變動，也要及時的解決問題。

房產稅可以計入成本嗎？

導讀：大家在購買房子的時候都知道，不僅交購買房子的錢，還要交相關的房產稅。房產稅的計算然而并沒有我們想象那么簡單，還是比較復雜的。房產稅可以計入成本嗎？關于這個問題的答案，會計學堂小編在下文中整理了相關的內容，大家一起來了解一下吧。

房產稅可以計入成本嗎？

不計入，因為房產稅計入“管理費用”科目，而經營費用（銷售費用）、管理費用、財務費用屬于期間費用，直接計入當期損益，不計入主營業務成本。

房產稅在那個會計科目上核算？

企業應在會計上設置“應交稅金－應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映按規定計算應繳的房產稅數額，借方反映實際繳納的房產稅數額；若有貸方余額，表示企業欠繳或需補繳的房產稅款，若有借方余額，表示企業實際多繳納的房產稅的稅款。

按照我國現行的會計準則的制度，房產稅可以不計入成本的，有關的房地產稅的核算內容也在上文中給大家整理出來了。相信大家看完本文已經對有關的內容都有所了解了，那么小編關于問題“房產稅可以計入成本嗎？”就介紹到這里。如果還需要更多的財會知識，歡迎持續關注會計學堂，多位有經驗的老會計在線為大家解疑答惑。