銀行借款利息支出土增稅前扣除

答：一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的5%以內計算扣除。

（二）凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。

全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。

上述具體適用的比例按省級人民政府此前規定的比例執行。

（三）房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。

（四）土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。

青島市地方稅務局關于印發《房地產開發項目土地增值稅清算有關業務問題問答》的通知（青地稅函[2009]47號）規定，房地產開發企業向銀行貸款使用的借據（借款合同）、利息結算單據等，都可以作為金融機構證明對待。

依據上述規定，A、B公司及銀行三方簽訂的委托貸款合同，房地產公司B公司通過銀行向A公司借款，銀行為第三方，房地產開發企業不屬于向銀行貸款。因此，不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發成本”金額之和的10%以內計算扣除。

土地增值稅利息支出是否扣除利息收入？

《土地增值稅清算管理規程》（國稅發[2009]91號）第二十七條 審核利息支出時應當重點關注：

（一）是否將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。

（二）分期開發項目或者同時開發多個項目的，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照項目合理分攤。

（三）利用閑置專項借款對外投資取得收益，其收益是否沖減利息支出。

《企業會計準則第17號——借款費用》第六條規定：（一）為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入專門借款的，應當以專門借款當期實際發生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益后的金額確定。

因此，土地增值稅清算時扣除利息的利息支出應為減去存款利息收入之后的余額。

以上詳細介紹了銀行借款利息支出土增稅前扣除怎樣進行，也介紹了土地增值稅利息支出是否扣除利息收入嗎。作為一名企業的稅務會計，一定要明白，企業的土地增值稅計算的時候是可以扣除銀行借款利息的，但是也是可以計入銀行存款利息收入的。如果不是很明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。