房地產開發項目竣工結算賬務處理

1、開發項目完工成本的結轉

（1）開發項目未完工前發生的土地成本、前期工程費、基礎設施費、建安費等支出

借：開發成本

貸：銀行存款等科目

（2）開發項目完工后，結轉開發成本

借：開發產品

貸：開發成本

2、商品房銷售成本的結轉

（1）結轉銷售成本時

借：主營業務成本

貸：開發產品

（2）月末，將銷售成本結轉到利潤中

借：本年利潤

貸：主營業務成本

房地產工程未結算成本如何結轉

根據《關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》 (國稅發[2009] 31號）規定：開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案的開發產品，應視為開發產品已經完工；開發產品完工后，企業應及時結算 其計稅成本并計算此前銷售收人的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應 的預計毛利額之間的差額，計人當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。

  凡已完工開發產品在完工年度未按規定結算計稅成本，或未對其實 際銷售收人毛利額和預售收人毛利額之間的差額進行納稅調整的，主管稅務機 關有權確定或核定其計稅成本，據此進行納稅調整，并按《稅收征管法》的有關規定對其進行處理。因此，雖有部分業主未持房地產專用收據換取正式發票， 但是也要按收人確定的原則，將這部分預售收人結轉為銷售收入。

  同時，根據 《稅收征管法》第十九條規定：納稅人、扣繳義務人按照有關法律、行政法規和國務院財政、稅務主管部門的規定設置賬簿，根據合法、有效憑證記賬，進行 核算。

因此，對承建單位工程結算尚未做出，工程發票無法開具的部分，雖屬當期 的成本對象，但因沒有合法、有效的憑證，所以成本不能結轉。

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