資產評估增值應該怎樣賬務處理

最近有學員咨詢：我單位經中介機構資產評估后，相關土地、房產等資產增值1000萬元，資產評估增值應該怎樣賬務處理？

按照新《企業會計準則》的規定，各項財產物資應當按取得時的實際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則，企業在持續經營的情況下，一般不能對企業資產進行評估調賬，否則，由于計量基礎的不一致，不同會計期間產生的利潤將沒有可比性，容易誤導投資者、債權人及其他報表使用者，從而影響他們的決策。但國家規定評估增值可以調整賬面價值的事項僅限于下列兩種情況：一是按照《公司法》規定改制為股份有限公司，應對企業的資產進行評估，并按資產評估確認的價值調整企業相應資產的原賬面價值;二是企業兼并，也就是購買其他企業的全部股權時，如果被購買企業保留法人資格，則被購買企業應當按照評估確認的價值調整有關資產的賬面價值，如果被購買企業喪失法人資格，購買企業應當按照被購買企業各項資產評估后的價值入賬。

對照以上規定，公司的資產評估，如果不屬于上述任意一種可以調賬的情況，就不應該進行任何賬務處理。

企業兼并資產評估增值的會計處理

 (一)被兼并企業的賬務處理

一是被兼并企業評估后的會計處理。經批準被兼并的企業，按照規定由法定資產評估機構對其財產進行資產評估，該項資產評估事項屬于企業產權變動事項，在評估結果報有關部門核準或備案后，應按如下原則進行相應的會計處理：被兼并企業應按批準評估備案的資產價值調整有關資產的賬面價值。流動資產、長期投資以及無形資產，應當按照評估備案的價值與賬面價值之間的差額，借記(或貸記)有關資產科目，貸記(或借記)“資本公積”科目。固定資產，按評估確認的固定資產原值與原賬面原值之間的差額，借記(或貸記)“固定資產”科目，按評估確認的固定資產凈值與固定資產原賬面凈值之間的差額，貸記(或借記)“資本公積”科目，按照兩者之間的差額，貸記(或借記)“累計折舊”科目。

二是被兼并企業結束時的會計處理。被兼并企業喪失法人資格的企業結束舊賬時，借記所有負債和所有者權益科目的余額，貸記所有資產科目的余額。保留法人資格的企業，仍可繼續沿用原企業賬冊;也可以結束舊賬。另立新賬。企業無論是繼續沿用原企業賬冊還是另立新賬，均應將被兼并企業的凈資產全部轉入實收資本。

　　(二)兼并方企業的會計處理

一是被兼并企業喪失法人資格情況下的處理。采取有償方式兼并的，按照各項資產評估確認的價值，借記所有資產科目，按照成交價值高于評估確認的凈資產的差額，借記“無形資產——商譽”科目，按照確認的各項負債數額，貸記所有負債科目，按照確定的成交價值，貸記“專項應付款——應付兼并企業款”科目。企業支付價款時，借記“專項應付款——應付兼并企業款”科目，貸記“銀行存款”科目。采取無償劃轉方式兼并的，應按各項資產、負債評估確認的價值，借記所有資產科目，貸記所有負債科目，兩者之間如有差額，貸記“實收資本”科目。

二是兼并企業仍保留法人資格情況下的處理。企業有償兼并其他企業，作為長期投資處理，按支付的價款借記“長期投資”科目，貸記“銀行存款”科目。在年終進行財務核算時，兼并企業在編制個別會計報表時應對投資采用權益法核算，其長期投權投資的初始投資本與應享有被投資單位所有者權益份額之間的差額，作為股權投資差額。企業采取無償劃轉方式取得被兼并企業資產的，按劃轉的凈資產，借記“長期投資”科目，貸記“實收資本”科目。

資產評估增值應該怎樣賬務處理，按照新《企業會計準則》的規定，各項財產物資應當按取得時的實際成本計價。按照歷史成本記賬的會計原則，企業在持續經營的情況下，一般不能對企業資產進行評估調賬。