轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)差額扣除的依據(jù)是什么

2019-04-17 14:29 來源:網(wǎng)友分享
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轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)差額扣除的依據(jù)是什么?現(xiàn)在二手房市場也是非常的火熱,那么在交易中涉及就會涉及納稅問題,比如幾年前的房子如今想賣掉了,是否要憑借當(dāng)初購入的發(fā)票可差額扣除,如果丟失了有沒有其他補(bǔ)救的辦法?由此小編整理了相關(guān)的內(nèi)容希望對大家有所幫助。

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)差額扣除的依據(jù)是什么

答:◎根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)第八條規(guī)定,納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的,應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則,不得扣除。

 上述憑證是指:

 ?。ㄒ唬┒悇?wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。

 ?。ǘ┓ㄔ号袥Q書、裁定書、調(diào)解書,以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。

 ?。ㄈ﹪叶悇?wù)總局規(guī)定的其他憑證。

◎根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第73號)第三條規(guī)定,納稅人同時保留取得不動產(chǎn)時的發(fā)票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的,應(yīng)當(dāng)憑發(fā)票進(jìn)行差額扣除。

◎根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第73號)第一條規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn),按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,如因丟失等原因無法提供取得不動產(chǎn)時的發(fā)票,可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料,進(jìn)行差額扣除。

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)差額扣除的依據(jù)是什么

納稅人以契稅計稅金額進(jìn)行差額扣除的,按照下列公式計算增值稅應(yīng)納稅額:

(一)2016年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價格(含增值稅)-契稅計稅金額(含營業(yè)稅)]÷(1+5%)×5%

(二)2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=[全部交易價格(含增值稅)÷(1+5%)-契稅計稅金額(不含增值稅)]×5%

以上就是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)差額扣除的依據(jù)是什么的相關(guān)內(nèi)容,涉及日后不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓差額征稅問題,一定要保管好當(dāng)初的原始發(fā)票以及完稅憑證。如果您有還有其他的問題或者想要提升自己的專業(yè)知識,都可以在線聯(lián)系我們會計學(xué)堂的老師哦!

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