出售離婚析產(chǎn)住房怎樣繳個(gè)稅

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）規(guī)定，因離婚產(chǎn)權(quán)過戶不征個(gè)人所得稅。析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。

轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋適用據(jù)實(shí)與核定征收兩種情形，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目繳納個(gè)人所得稅。據(jù)實(shí)征收情形，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

核定征收情形是指，對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）的規(guī)定，可實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

買二手房什么情況要交個(gè)稅，個(gè)稅是買家付還是賣家付？

答：只要賣方不是滿五唯一住房，都是需要繳納1%個(gè)人所得稅，個(gè)稅由賣家支付。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：

1、對(duì)出售自有住房，并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納；

2、再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；

二手房滿五唯一免征個(gè)人所得稅：

1、“滿五”是指購房者擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年；

2、唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

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