房地產新項目調研費是否計入當期損益

問題  我司是房地產開發企業，目前我司正進行一新項目前期調研工作，發生了諸如規劃設計費、咨詢顧問費、勘察測繪費等相關費用，但我司不確定此項目最終能否成功獲取，因此將上述費用資本化計入房地產項目開發成本將導致后期無相應收入與之配比而無法稅前扣除。 綜上，我司是否可以將項目獲取前所發生的前期調研費用計入當期損益稅前扣除？

解答  根據《中華人民共和國企業所得稅法》第八條規定：“企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。”

對與取得收入有關的、合理的不能計入開發成本的支出可以計入當期損益扣除。

房企新項目調研費用可否稅前扣除

問：房地產開發企業進行一新項目前期調研工作，發生了諸如規劃設計費、咨詢顧問費、勘察測繪費等相關費用，但不確定此項目最終能否成功獲取。我公司是否可以將項目獲取前所發生的前期調研費用計入當期損益稅前扣除？ 　

答：《企業所得稅法實施條例》第二十八條第一款規定，企業發生的支出應當區分收益性支出和資本性支出。收益性支出在發生當期直接扣除；資本性支出應當分期扣除或者計入有關資產成本，不得在發生當期直接扣除。

第三款規定，除企業所得稅法和本條例另有規定外，企業實際發生的成本、費用、稅金、損失和其他支出，不得重復扣除。

根據上述規定，問題所述各項費用屬于管理費用范疇，且將上述費用資本化計入房地產項目開發成本可能會導致后期無相應收入與之配比，應直接作為費用申報稅前扣除。

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