從事土地一級整理的企業需交啥稅

問：我公司（中外合資）從事土地一級整理,已取得土地使用證,整理完后土地由政府收回后再通過招拍掛出讓,政府支付我公司高于整理成本的轉讓金。請問：

　　1、我公司該行為是否屬于房地產開發行為，是否應按照房地產開發企業開發商品核算該開發行為。

　　2、該土地整理后轉讓行為涉及營業稅、土地增值稅嗎？有沒有相關稅收優惠及減免稅規定。　

答：您好！

　　1.進行土地一級整理，屬于房地產開發行為，應該按照房地產開發企業開發商品房核算的。

　　2.從您的信息可以看出，您單位是取得了土地使用權后，進行一級開發的，開發后，轉讓，也就是生地做熟之后必須再轉讓給政府，發生了土地使用權的轉讓，這是營業稅和土地增值稅的征收范圍。

　　3.經查詢，目前沒有專門針對土地一級開發的減免稅規定。

土地增值稅稅收優惠

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。

免稅單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬于免稅范圍（下同）。

　二、由國家財政部門撥付事業經費的單位，如學校、醫療衛生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術等事業單位所有的，本身業務范圍內自用的房產。

　　三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。

　　四、個人所有非營業用的房產免征房產稅。

個人所有的非營業用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產稅。

對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章納稅。

　　五、經財政部批準免稅的其他房產：3項

　　1.對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免征房產稅。 

　　2.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅。

　　包括企業、自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的公有住房等。

　　3.經營公租房的租金收入，免征房產稅。 

從事土地一級整理的企業需交啥稅？以上詳細介紹了從事土地一級整理的企業需要繳納的稅費。作為一名需要繳納土地增值稅的企業，最好是知道土地增值稅應該如何計算。如果你不是很明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧。