辦理期房退房手續后是否可以退契稅

答：第一種情況：已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記

原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已納稅款應予以退還。

但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況，已簽訂合同，并辦理了房地產權屬登記

原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

申請退還契稅的三種方法？

答：《契稅暫行條例》規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天;納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。但對以下三種情況下，納稅人可以依法對已繳的契稅向稅務機關申請退稅：

1.無效產權的轉移可以申請退稅。國家稅務總局《關于無效產權轉移征收契稅的批復》(國稅函[2008]438號)規定，對經法院判決的無效產權轉移行為不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權證后，已納契稅款應予退還。

2.期房退房可退還契稅。國家稅務總局《關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》(國稅函[2002]622號)規定，購房者應在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋所有權變更登記之前繳納契稅。對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已納契稅款應予以退還。

3.多繳的契稅可以在有效的期限內申請退還。《稅收征管法》第五十一條規定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起3年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還。

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