子公司將商品房剝離給母公司如何繳稅

子公司相當(dāng)于將商品房無償贈(zèng)送或分配給母公司，按現(xiàn)行稅收政策相關(guān)規(guī)定需要繳納：營業(yè)稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅及印花稅。

一、營業(yè)稅及附加

《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人視同發(fā)生應(yīng)稅行為。子公司將商品房剝離給母公司，實(shí)質(zhì)為子公司將商品房無償贈(zèng)送給母公司，因此，子公司應(yīng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”繳納營業(yè)稅。

二、土地增值稅

《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))規(guī)定，細(xì)則所稱的“贈(zèng)與”是指如下情況：

(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號(hào))非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：

1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定;

2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。

根據(jù)上述規(guī)定，子公司將商品房剝離給母公司，不屬于《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定的贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)繳納土地增值稅。

三、企業(yè)所得稅

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈(zèng)、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號(hào))規(guī)定，企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入?！?五)用于對(duì)外捐贈(zèng);

根據(jù)上述規(guī)定，子公司將商品房剝離給母公司應(yīng)視同銷售該商品房，確認(rèn)收入，相應(yīng)合規(guī)的商品房成本費(fèi)用，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定“企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除”準(zhǔn)予稅前扣除。

四、印花稅

《印花稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個(gè)人，都是印花稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。

第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);

《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。

因此，子公司將商品房剝離給母公司，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)時(shí)，應(yīng)繳納印花稅。

子公司將商品房剝離給母公司如何繳稅？企業(yè)計(jì)算增值稅的時(shí)候，按照發(fā)生業(yè)務(wù)的性質(zhì)，確認(rèn)適用什么稅率，按照相應(yīng)的方法，計(jì)算需要繳納的稅費(fèi)。房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)計(jì)算牽涉到很多方面，一篇文章難以概括，大家有疑問的話，可以在線聯(lián)系會(huì)計(jì)學(xué)堂老師，一定能給您一個(gè)滿意的答復(fù)。