房屋裝修費是否計入固定資產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

一、 新購(建)房屋初次裝修費

對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算.對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估.

因此,對新建房屋進行首次裝修中,凡屬于房屋不可分割的吊頂、燈具、中央空調(diào)、地磚、門窗、電氣及智能化樓宇設(shè)備等裝修費用,屬于使房屋這項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出,在會計核算上應(yīng)該計入固定資產(chǎn)的原值,繳納房產(chǎn)稅.

二、舊房改擴建重新裝修費用

1、與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出,符合本準則第四條規(guī)定的確認條件(與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量)的,應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本;不符合本準則第四條規(guī)定的確認條件的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益.

固定資產(chǎn)的后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費用等.

固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出,滿足本準則第四條規(guī)定確認條件的,應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)成本,如有被替換的部分,應(yīng)扣除其賬面價值;不滿足本準則第四條規(guī)定確認條件的固定資產(chǎn)修理費用等,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益.

依據(jù)上述規(guī)定,對于舊房的更新改造(改擴建)支出應(yīng)該予以資本化,增加房產(chǎn)的賬面價值,對于舊房的維修費,應(yīng)該在發(fā)生時計入當(dāng)期費用.

2、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅.

對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計入房產(chǎn)原值.

因此,對于舊房的更新改造(改擴建)支出,通常都是為改善房屋的使用功能,增添的附屬設(shè)備和配套設(shè)施應(yīng)該計入房產(chǎn)原值;更換的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,應(yīng)該按加新減舊的方式計入房產(chǎn)原值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,維修和更換時作為維修費計入當(dāng)期費用,不計入房產(chǎn)原值.

三、租入房產(chǎn)發(fā)生的裝修費

1、企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出,應(yīng)予資本化,作為長期待攤費用,合理進行攤銷.

2、房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.

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