房地產(chǎn)企業(yè)取得推遲支付房款違約金是否繳納土地增值稅

根據(jù)《關(guān)于土地增值稅有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題的公告》(蘇地稅規(guī)〔2012〕1號(hào))的規(guī)定，納稅人因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收取的違約金、滯納金、賠償金、分期付款(延期付款)利息以及其他各種性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。　　

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的違約金收入需要繳納土地增值稅。 

地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。房子沒(méi)完工可以確認(rèn)收入，確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)以及計(jì)算成本。

房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè)，投資大。為了籌集資金，房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式，即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款。由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異。

一般來(lái)說(shuō)交付的時(shí)候，就會(huì)有大量住房交付，但是銷售的時(shí)候是一套一套銷售的。這樣造成一個(gè)結(jié)果就是，很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有收入，一有收入就是大額的利潤(rùn)。

銷售收入的確認(rèn)

企業(yè)通過(guò)正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或房產(chǎn)預(yù)售合同所在地取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：

1：采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)于實(shí)際收訖或索取價(jià)款憑據(jù)（權(quán)利）之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

2：采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議的價(jià)款確定收入額，付款方提前付款，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；付款方?jīng)]有按時(shí)付款的按合同或協(xié)議日期為準(zhǔn)。

3：采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

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