企業破產后，非債權人承受破產企業的房產是不是繳納契稅

  根據《財政部 國家稅務總局關于進一步支持企業事業單位改制重組有關契稅政策的通知》(財稅〔2015〕37號)的規定，五、企業破產。企業依照有關法律法規規定實施破產，債權人(包括破產企業職工)承受破產企業抵償債務的土地、房屋權屬，免征契稅;對非債權人承受破產企業土地、房屋權屬，凡按照《中華人民共和國勞動法》等國家有關法律法規政策妥善安置原企業全部職工，與原企業全部職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，對其承受所購企業土地、房屋權屬，免征契稅;與原企業超過30%的職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，減半征收契稅。

  企業如何計算房產稅

  企業房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：

  1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*(1-扣減率)*1.2% (扣減率各地不同，一般是20%或30%);

  2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。

  房產稅的計稅公式為：

  1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%;

  2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%;

  3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

  企業破產后，非債權人承受破產企業的房產是不是繳納契稅?非債權人是通過購買方式獲得破產企業名下房屋，自然是需要繳納契稅的，跟債權人承受破產企業房產的性質又有不同，具體差異可以找會計學堂網了解。