土地置換業(yè)務(wù)契稅到底該怎么交

土地置換，是指在城市發(fā)展過程中，利用級差地價置換土地改造老城區(qū)，加快城市發(fā)展的一種方法。包括異區(qū)地塊的置換和同區(qū)內(nèi)地塊的置換兩種情況。

１、根據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及稅、企業(yè)所得稅和土地稅等稅種及相應(yīng)開具等問題營業(yè)稅般由賣方繳納，房屋置換有關(guān)費(fèi)用分為置換交易稅費(fèi)和置換業(yè)務(wù)費(fèi)用兩類，房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等都是需要交的。

２、房產(chǎn)證滿2年的住宅不需要繳納稅。不滿2年，需按照5.5％的比例繳納稅。

３、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個人以房換房除契稅外還涉及稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地稅等。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費(fèi)用。

出讓土地之間進(jìn)行置換需要交多少稅費(fèi)？

一、土地稅應(yīng)納稅額＝額×適用稅率—扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。

二、土地契稅根據(jù)出讓土地款的3-5％（一般是3％）繳納，由相關(guān)財政部門征收并開具“中華人民共和國契稅完稅證”，入賬為：開發(fā)成本—土地征用費(fèi)—契稅—計入成本。

（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；

（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；

（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

三、土地使用稅每平方米年稅額如下：

１、大城市0.5元至10元；

２、中等城市0.4元至8元；

３、小城市0.3至6元；

國有土地使用權(quán)出讓金財政財務(wù)管理和會計核算暫行辦法，總則 條：為了加強(qiáng)國有土地使用權(quán)出讓金（簡稱“土地出讓金”）的財政財務(wù)管理和會計核算，根據(jù)財政部和國家土地管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓金征收管理的通知》的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

土地置換業(yè)務(wù)契稅到底該怎么交？土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。雙方只需根據(jù)土地價的差額繳納相應(yīng)費(fèi)用。如果還有想要咨詢的問題，歡迎到會計學(xué)堂官網(wǎng)，聯(lián)系我們的答疑老師。