不動產(chǎn)凈值率是什么

不動產(chǎn)的原值和凈值都是指不含稅的.

不動產(chǎn)凈值率是什么

(1)固定資產(chǎn)的原值一般為取得固定資產(chǎn)的原始成本,即固定資產(chǎn)的賬面原價.企業(yè)計提固定資產(chǎn)折舊時,以月初應提取折舊的固定資產(chǎn)賬面原值為依據(jù),當月增加的固定資產(chǎn),當月不提折舊;當月減少的固定資產(chǎn),當月照提折舊.

凈值相關性質:

(1)股東享有的權益多,股票未來獲利能力強,該股票的真值一定較高,市值也會上升;反則反之.相對于股票真值、市值而言.

不動產(chǎn)凈值率怎么計算?

答:不動產(chǎn)凈值率=(不動產(chǎn)凈值÷不動產(chǎn)原值).

稅法上關于房產(chǎn)的納稅凈值計算有以下規(guī)定:

根據(jù)1986年9月15日,國務院正式發(fā)布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定: 從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定.這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續(xù),提高征管效率.房產(chǎn)原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風等納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值.

相關規(guī)定

1、需要分2年抵扣的不動產(chǎn)范圍

(1)增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得(包括以直接購買、接收捐贈、接收投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn))并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn).

(2)增值稅一般納稅人2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程(包括新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)).

上述這兩種情況下取得的不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程的進項稅額應按照有關規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

2、不需要分2年抵扣的不動產(chǎn)

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目.

(2)融資租入的不動產(chǎn).

(3)在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構筑物.

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