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工程項目內(nèi)含報酬率是多少?
答：建筑工程中內(nèi)部收益率一般為12%.
內(nèi)部收益率,就是資金流入現(xiàn)值總額與資金流出現(xiàn)值總額相等、凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率.如果不使用電子計算機,內(nèi)部收益率要用若干個折現(xiàn)率進行試算,直至找到凈現(xiàn)值等于零或接近于零的那個折現(xiàn)率.內(nèi)部收益率,是一項投資可望達到的報酬率,是能使投資項目凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率.
什么是內(nèi)部報酬率,為什么它越高越好?
所謂內(nèi)部報酬率,是指能夠使未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出現(xiàn)值的折現(xiàn)率,或者說是使投資方案凈現(xiàn)值為零的折現(xiàn)率.內(nèi)部報酬率法是根據(jù)方案本身內(nèi)部報酬率來評價方案優(yōu)劣的一種方法.內(nèi)含報酬率大于資金成本率或基準(zhǔn)收益率則方案可行,且內(nèi)部報酬率越高方案越優(yōu).
因為資金是有時間價值的,也就是說,明年的110元,等于今年的100元(折現(xiàn)率=10%,110/(1+10%)=100),那么投資人要按照一定的折現(xiàn)率將未來年份的收益折現(xiàn)到投資的起始點,與初始投資相比較,如果折現(xiàn)后的累計收益值等于投資額,說明投資人的投資行為沒有虧本,這時的折現(xiàn)率就是內(nèi)含報酬率.
按你所述例子,內(nèi)部資金的機會成本(或貼現(xiàn)率)為3%,以這個作為折現(xiàn)率(或貼現(xiàn)率),將未來收益折算到投資始點的值,大于初始投資,這表明,還存在一個折現(xiàn)率,能使折現(xiàn)的收益值等于投資額.這個值就是5%.因為這個值大于3%,所以項目可行.
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