;)
買二手房的增值稅怎么算?
增值稅的稅率為5.6%,決定"增值稅"多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件:"是否滿兩年",以及"是否為普通住宅".
1、 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收增值稅;
2、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅;
3、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅.
其中,增值稅的稅率,為"網(wǎng)簽價(jià)"的5.6%.
值得注意的是,以上僅針對(duì)住宅,對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額征收營(yíng)業(yè)稅.
二手房個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納;其征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年:
1、如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;
2、任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;
3、另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅.
在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面,避免不必要的糾紛:
1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證;核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人,有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載,有無(wú)共有人;
2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況,如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等.
3、重視違約責(zé)任的約定.在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約,如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式.
4、核查待售房屋的租賃情況,如果房屋已經(jīng)出租,則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明;
5、房款交付需謹(jǐn)慎.房屋買賣是大宗錢款交易,不主張一次性付完全部購(gòu)房款.
"營(yíng)改增"若落地 購(gòu)房者省錢了嗎?
目前來(lái)說(shuō),若將來(lái)改征增值稅,征收稅率有可能按照房地產(chǎn)業(yè)通用的11%來(lái)征收.那么,小南為大家算一算,"營(yíng)改增"之后,大家需要交的錢是多了還是少了.
若重慶購(gòu)房者要購(gòu)置一套兩年內(nèi)100萬(wàn)的住宅,按照營(yíng)業(yè)稅5%征收,則需要繳納5萬(wàn)元的稅費(fèi).
改為增值稅后,如果這套售價(jià)100萬(wàn)元的住宅買入價(jià)是40萬(wàn)元,那么增值稅稅額約為6萬(wàn)元,超過營(yíng)業(yè)稅;如果買入價(jià)為90萬(wàn)元,那么增值稅只需要繳1萬(wàn)元,遠(yuǎn)低于營(yíng)業(yè)稅.
買二手房的增值稅怎么算?對(duì)普通住宅而言,兩年外就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了,營(yíng)改增后,是否也可以免征增值稅呢?會(huì)計(jì)學(xué)堂的小編表示很期待.
官方
0
加載中...
知識(shí)產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號(hào)
;){kind=link}