購進不動產(chǎn)進項稅分兩年抵扣怎么報稅?

不動產(chǎn)的進項稅額如何抵扣？

1.不動產(chǎn)進項稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況，具體適用為：分2年抵扣

一次性抵扣

按 固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)、不動產(chǎn)在建工程

按 流動資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)、不動產(chǎn)在建工程，比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目

新建不動產(chǎn)

融資租入的不動產(chǎn)以及在 施工現(xiàn)場修建的 臨時建筑物、構(gòu)筑物

用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值 超過50%的

未超過50%（不動產(chǎn)原值：取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價）

2.分期抵扣時，注意抵扣時點。

分期抵扣以取得扣稅憑證計算抵扣時點，而非固定資產(chǎn)完工計算抵扣時點。

納稅人2016年5月1日后購進貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進項稅額按規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣的， 60%的部分于 取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣； 40%的部分為待抵扣進項稅額，于 取得扣稅憑證的當(dāng)月起 第13個月從銷項稅額中抵扣。

不動產(chǎn)進項稅額分2年從銷項稅額中抵扣如何操作？

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第15號）規(guī)定：“國家稅務(wù)總局制定了《不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法》，現(xiàn)予以公布，自2016年5月1日起施行。

……

第四條 納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

上述進項稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。”

以上就是購進不動產(chǎn)進項稅分兩年抵扣怎么報稅的全部內(nèi)容，作為企業(yè)財務(wù)人員，做賬報稅是必須掌握的工作能力，關(guān)注會計學(xué)堂，拓寬稅務(wù)處理技能，成為優(yōu)秀的財會人。