購(gòu)買(mǎi)土地如何計(jì)算進(jìn)項(xiàng)抵扣？

營(yíng)改增后購(gòu)買(mǎi)的土地能夠抵扣進(jìn)項(xiàng)稅嗎？

只能抵押、不能抵扣。但是土地出讓金可以扣除，也是不可抵扣的。

國(guó)稅總局2016第18號(hào)公告，"適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。”

下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣:

1、用于適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購(gòu)進(jìn)貨物、接受加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù);

2、非正常損失的購(gòu)進(jìn)貨物及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù);

3、非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務(wù)或者交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù);

4、接受的旅客運(yùn)輸服務(wù);

5、自用的應(yīng)征消費(fèi)稅的摩托車(chē)、汽車(chē)、游艇,但作為提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的運(yùn)輸工具和租賃服務(wù)標(biāo)的物的除外。

【問(wèn)】購(gòu)入土地使用權(quán)的進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問(wèn)題？

【答】增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的處理主要區(qū)分以下幾種情形：

（1）從政府購(gòu)入土地，取得的是土地出讓金票據(jù)。

①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)一般納稅人）銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額。

②其他企業(yè)不得抵扣，也不得差額納稅。

（2）從其他納稅人購(gòu)入土地使用權(quán)。

①取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，認(rèn)證后進(jìn)項(xiàng)稅額正常抵扣。

②未取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不得確認(rèn)進(jìn)項(xiàng)稅額。