營(yíng)改增后物業(yè)公司代收房租的稅務(wù)賬務(wù)處理？

租賃公司代收租金如何入賬處理？

租金在會(huì)計(jì)科目中的錄入如下：

借款：庫(kù)存現(xiàn)金或銀行存款

貸款：其他業(yè)務(wù)收入-租金

那么，如果是租賃公司代收租金，則是這樣的：

1、如果是地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金，

借：銀行存款（庫(kù)存現(xiàn)金）

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅

2、如果是非地產(chǎn)租賃公司，收到房租的租金，

借：銀行存款（庫(kù)存現(xiàn)金）

貸：其他業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅

值得一提的，按照財(cái)稅【2013】16號(hào)規(guī)定，從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦姟⑷細(xì)狻⒎课葑饨鸬膬r(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。

物業(yè)公司代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)，繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)實(shí)行差額征稅，開(kāi)具代開(kāi)普通發(fā)票，而營(yíng)改增試點(diǎn)政策中并未延續(xù)差額征稅政策，如何掌握？

答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司收取水電費(fèi)，可視以下兩種情況處理：

一是物業(yè)管理公司銷售水、電行為。供水、供電公司統(tǒng)一將水、電銷售給物業(yè)管理公司，統(tǒng)一向物業(yè)管理公司結(jié)算收取水、電費(fèi)，并向物業(yè)管理公司開(kāi)具貨物銷售發(fā)票。再由物業(yè)管理公司向住戶銷售水、電并收取價(jià)款的行為，屬于物業(yè)管理公司銷售水、電行為。物業(yè)管理公司發(fā)生上述銷售水、電行為的，應(yīng)向當(dāng)?shù)刂鞴車?guó)稅機(jī)關(guān)領(lǐng)取貨物銷售發(fā)票開(kāi)具給用戶，并按銷售貨物計(jì)算繳納增值稅。

二是物業(yè)管理公司代收水、電費(fèi)行為。物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費(fèi)，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：

1、持有相關(guān)代收協(xié)議；

2、物業(yè)公司不墊付資金；

3、代收水、電費(fèi)時(shí)，將供水、供電公司開(kāi)具給用戶的貨物銷售發(fā)票轉(zhuǎn)交給用戶；

4、物業(yè)管理公司按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款。

如果物業(yè)管理公司按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款的同時(shí)，另外收取手續(xù)費(fèi)，那么手續(xù)費(fèi)部分按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)計(jì)算繳納增值稅。

閱讀完上文，相信關(guān)于營(yíng)改增后物業(yè)公司代收房租的稅務(wù)賬務(wù)處理你們都已經(jīng)有了更深刻的理解，如果還想要獲得更多精彩的財(cái)務(wù)知識(shí)，敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！