買新房賣舊房契稅如何做退稅處理呢？

答：對(duì)于買新房賣舊房契稅，可以這樣做處理：

納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。

這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。

會(huì)計(jì)學(xué)堂提醒您，買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請(qǐng)書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請(qǐng)后的30個(gè)工作日內(nèi)，將對(duì)申請(qǐng)作出答復(fù)。退還的契稅會(huì)在4個(gè)月-6個(gè)月不等的時(shí)間內(nèi)，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。

買房子契稅沒有了發(fā)票是否還可以退稅呢？

對(duì)于退稅買房子契稅沒有了發(fā)票是不是還可以退稅，可以這樣考慮：

房地產(chǎn)交易失敗的退稅是指：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕32號(hào)）的規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

退稅，個(gè)人是沒有退稅的，只有一般規(guī)納稅人資格才可以抵扣稅額。而且普通發(fā)票也不會(huì)退稅，增值稅專用發(fā)票才會(huì)退稅。

綜上所述，對(duì)于退稅買房子契稅沒有了發(fā)票是不可以退稅的。

買新房賣舊房契稅的退稅，上述小編的介紹您現(xiàn)在都清楚了沒有？如果您還與什么意見，不妨與會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師交流。