行政機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳土地增值稅嗎？

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條、《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六條的規(guī)定，土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。單位，是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)和社會團(tuán)體及其他組織。因此，國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位是土地增值稅的納稅人。

無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也應(yīng)繳納土地增值稅嗎？

某房地產(chǎn)公司將開發(fā)的商品房無償贈與某企業(yè),并依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。開發(fā)公司按規(guī)定自行申報繳納了營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅及印花稅等,但未按規(guī)定繳納土地增值稅。公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這套商品房是以贈與方式無償送給對方的，因此不需要繳納土地增值稅。對此，稅務(wù)部門指出，并非所有的無償捐贈房地產(chǎn)都不繳納土地增值稅。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“贈與”指如下情況： （一）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的； （二）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。 除上述兩種情況之外的捐贈行為都應(yīng)計(jì)入收入繳納土地增值稅，即僅在上述兩種情況下捐贈房地產(chǎn)不繳納土地增值稅。

行政機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳土地增值稅嗎？上文介紹了土地增值稅的納稅人義務(wù)，其中國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位是土地增值稅的納稅人。因此行政機(jī)關(guān)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也是需要繳納土地增值稅的，更多相關(guān)財(cái)務(wù)資訊，敬請關(guān)注會計(jì)學(xué)堂的更新！