房地產(chǎn)企業(yè)綜合稅負(fù)率怎么計(jì)算

答:稅負(fù)率是指增值稅納稅義務(wù)人當(dāng)期應(yīng)納增值稅占當(dāng)期應(yīng)稅銷售收入的比例.

增值稅稅負(fù)率=(本期應(yīng)納稅額÷本期應(yīng)稅主營(yíng)業(yè)務(wù)收入)×100%

所得稅稅負(fù)率=應(yīng)納所得稅額÷利潤(rùn)總額×100%

印花稅負(fù)擔(dān)率=(應(yīng)納稅額÷計(jì)稅收入)×100%

資源稅稅收負(fù)擔(dān)率= [應(yīng)納稅額÷主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(產(chǎn)品銷售收入)]×100%

房地產(chǎn)行業(yè)總的稅負(fù):

1、營(yíng)業(yè)稅:銷售收入的5%

2、城建稅:為營(yíng)業(yè)稅的7%(市區(qū))、鎮(zhèn)(5%)、鄉(xiāng)村(1%)

3、教育費(fèi)附加:為營(yíng)業(yè)稅的3%

4、土地增值稅:

(一)普通住宅預(yù)征率為 1%-1.5%.

(二)非普通住宅預(yù)征率為1.5%-2.5%.

(三)商用房預(yù)征率為2.5%-3.5%.

5、印花稅:萬(wàn)分之五

6、契稅:土地價(jià)款的4%

7、企業(yè)所得稅:利潤(rùn)總額的25%

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等.

稅負(fù)率的影響因素

答:一、銷售價(jià)格降低,你可以比較一段時(shí)期內(nèi)的銷售價(jià)格走勢(shì),并說(shuō)明為什么銷售價(jià)格會(huì)降低的原因.比如季節(jié)性、供大于求、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等等.

二、進(jìn)貨價(jià)格上漲,可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額也會(huì)增加,這樣,銷項(xiàng)稅減進(jìn)項(xiàng)稅的差額也就少了,稅負(fù)率就降低了.

三:一個(gè)時(shí)期內(nèi)的進(jìn)貨多,銷售少,抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅多,銷項(xiàng)稅少,也會(huì)降低這個(gè)時(shí)期的稅負(fù)率.

對(duì)增值稅一般納稅人進(jìn)行納稅評(píng)估,稅負(fù)率是重要的評(píng)價(jià)指標(biāo),稅務(wù)機(jī)關(guān)和納稅人都需要分析企業(yè)的稅負(fù)率是否合理.實(shí)行金稅工程以后,稅務(wù)機(jī)關(guān)獲取行業(yè)平均數(shù)據(jù)比較容易,但如何把握不同企業(yè)之間的個(gè)體差異難度比較大.分析企業(yè)稅負(fù)率的合理性必須從企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特征入手,生產(chǎn)相同產(chǎn)品的企業(yè),由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式不同,稅負(fù)率會(huì)有比較大的差異.

本文的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)綜合稅負(fù)率怎么計(jì)算的問題已經(jīng)講解完畢,學(xué)習(xí)了相關(guān)的內(nèi)容之后,也有利于我們?nèi)粘９ぷ鞯倪M(jìn)行,會(huì)計(jì)學(xué)堂中有大量的財(cái)會(huì)文章,我們會(huì)進(jìn)行持續(xù)更新,歡迎關(guān)注.