企業房產稅在哪里繳納?

鑒于納稅人以分期付款方式購買房地產開發公司的商品房時,房地產開發公司和購買方均未取得房屋產權證的情況,根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》中"產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納"的規定,應由購買方繳納房產稅.

根據[1987]市稅三字第124號文件"根據本市房產稅施行《細則》第四條規定,企、事業單位應稅房產,不分新舊程度,不論自用還是出租,均按賬面房產原值一次減除30%后的余值,計算繳納房產稅"、[1987]市稅三字第834號文件"企業購入的房產,應按賬面價(購入價),一次減除30%后的余值計算征收房產稅"和[1987]市稅三字第334號文件"根據總局[1986]財稅地字第008號文件規定,'房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿固定資產科目中記載的房屋原價'.因此,凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的,即應以房屋原價按規定減除一定比例后作為房產原值,計征房產稅"的規定精神,對于分期付款購房,應以房屋實際應付價款總額扣除30%后的余值作為征收房產稅的計稅依據.

對于納稅人購入的房屋和土地,應自購入的次月起征收房產稅.

企業房產稅怎么計算?

1、從價計征

房產余值=房產原值×[1-(10%~30%)]

房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價.

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅.其余均從次月起繳納.房產稅的稅率

(1)按房產余值計征的,年稅率為1.2%;

(2)按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%.但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅.

上述文章對企業房產稅在哪里繳納以及繳納的方法進行了說明.除此之外,文章還闡述了企業的房產稅實則樣進行計算的.相信本文的內容對你的會計工作一定會有幫助.