企業(yè)購(gòu)買的投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)嗎?

答:投資性房地產(chǎn)不屬于固定資產(chǎn).它應(yīng)該單獨(dú)計(jì)量及出售.

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售.

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物.

下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)的有:

(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn). 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng),形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng).

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn):

一:外購(gòu)的投資性房地產(chǎn):企業(yè)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)只有在購(gòu)入的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值的,才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn).假如是自用一段時(shí)間再改為出租或用于資本增值,要先將購(gòu)入的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn),自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值日再將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

1、采用成本模式計(jì)量的 借:投資性房地產(chǎn)

貸:銀行存款

2、采用公允價(jià)值計(jì)量的  借:投資性房地產(chǎn)-成本

貸:銀行存款

二:自行建造的投資性房地產(chǎn):只有在自行建造活動(dòng)完成(達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).假如是達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值,應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、存貨、自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值日再將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

1、成本模式下 借:投資性房地產(chǎn)

貸:在建工程 或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

2、公允價(jià)值模式下  借:投資性房地產(chǎn)-成本

貸:在建工程 或開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

企業(yè)購(gòu)買的投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)嗎?上述文章對(duì)此的解答是不屬于固定資產(chǎn).文章還對(duì)其的初始計(jì)量和確認(rèn)進(jìn)行了闡述.本文的解答就到此結(jié)束了.