住房維修基金產(chǎn)生的利息賬務處理

借:銀行存款---住房維修基金存款

貸:住房維修基金---利息收入

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金.

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入.

小區(qū)業(yè)主在繳納一定的房屋維修基金后,會產(chǎn)生相應的房屋維修基金利息.

房屋維修基金自存入市住宅專項維修資金專戶之日起計息,每年年末一次將利息分別計入每一賬戶,轉(zhuǎn)作住宅專項維修資金滾存使用.

其中:存期不滿一年的按銀行活期存款利率計息,存滿1年的按1年期銀行定期存款利率計息.

每年房屋維修基金所產(chǎn)生的利息都將計入下一年的本金中,即上年末的本利總和作為下一年的本金自動轉(zhuǎn)存,也就是我們通常所說的復利.

所以,存期不同的房屋維修基金,房屋維修基金利息也有所不同.

另外,房屋維修基金利息和房屋維修基金一樣都是歸小區(qū)全體業(yè)主所有.

住房維修基金怎么做賬務處理?

單位購房 ,繳納的維修基金 ,計入固定資產(chǎn)的房產(chǎn)總價值.

企業(yè)住房維修基金計入房產(chǎn)購置成本,直接購置房產(chǎn),通常用固定資產(chǎn)科目核算.

企業(yè)購房業(yè)務,需要先確認所購房產(chǎn)目的.

按《企業(yè)會計準則》規(guī)定,為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),應該做為投資性房地產(chǎn)入賬.為了自用的房地產(chǎn),則做為固定資產(chǎn)入賬.

而不管是投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn),其初始計量時都按成本模式計量,其購置成本,包括為持有房時支付的成本費用和相關稅費.

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