不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅如何分期抵扣?

增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn).

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn),屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,融資租入的不動(dòng)產(chǎn),以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定.

1、此類不動(dòng)產(chǎn)必須在會(huì)計(jì)上作為"固定資產(chǎn)"或"在建工程"核算,作為其他科目核算統(tǒng)統(tǒng)不行,例如"投資性房地產(chǎn)"、"開(kāi)發(fā)產(chǎn)品"、"融資租入固定資產(chǎn)"科目進(jìn)項(xiàng)稅額都不能分期抵扣,應(yīng)進(jìn)行一次性抵扣.

2、取得的不動(dòng)產(chǎn)不僅限于購(gòu)買(mǎi),還包括其他形式取得的不動(dòng)產(chǎn).

3、明確了不動(dòng)產(chǎn)在建工程的內(nèi)容.

4、明確舉例哪些不動(dòng)產(chǎn)不適用分兩年抵扣的情形,應(yīng)再加上"投資性房地產(chǎn)"."投資性房地產(chǎn)"也可以一次性抵扣進(jìn)項(xiàng)稅.

進(jìn)項(xiàng)稅額的計(jì)算方式是什么?

進(jìn)項(xiàng)稅額是指當(dāng)期購(gòu)進(jìn)貨物或應(yīng)稅勞務(wù)繳納的增值稅稅額.在企業(yè)計(jì)算時(shí),銷項(xiàng)稅額扣減進(jìn)項(xiàng)稅額后的數(shù)字,才是應(yīng)繳納的增值稅.因此進(jìn)項(xiàng)稅額的大小直接關(guān)系到納稅額的多少.一般在財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算過(guò)程中采用以下的公式進(jìn)行計(jì)算:

進(jìn)項(xiàng)稅額=(外購(gòu)原料、燃料、動(dòng)力)*稅率

進(jìn)項(xiàng)稅額是已經(jīng)支付的錢(qián),在編制會(huì)計(jì)賬戶的時(shí)候記在借方.

看完上述文章不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅如何分期抵扣以及進(jìn)項(xiàng)稅額的計(jì)算問(wèn)題的解答,你是否有所體會(huì)呢?如果您還想學(xué)習(xí)其他的會(huì)計(jì)知識(shí),歡迎訂購(gòu)我們的課程.