房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)票是否能夠開(kāi)紅數(shù)

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)第九條第（十一）項(xiàng)的規(guī)定，升級(jí)后的《商品和服務(wù)稅收分類(lèi)與編碼(試行)》中的分類(lèi)編碼增加6“未發(fā)生銷(xiāo)售行為的不征稅目”，其中下設(shè)有602“銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”。上述情況中，企業(yè)收到預(yù)收款，已開(kāi)具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票，后續(xù)收到余款，應(yīng)將原開(kāi)具的增值稅普通發(fā)票收回紅沖，再開(kāi)具全額的增值稅普通發(fā)票或者增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

廈門(mén)國(guó)稅認(rèn)為房地產(chǎn)不征稅發(fā)票在收到余款時(shí)需要收回沖紅

（1）首先說(shuō)明，應(yīng)該這樣理解。紅字發(fā)票無(wú)論什么情況下都應(yīng)由銷(xiāo)售方開(kāi)（你想想藍(lán)字是銷(xiāo)售方開(kāi)的，現(xiàn)在要沖，當(dāng)然是銷(xiāo)售方開(kāi)紅字啦）；但是，為了要開(kāi)紅字發(fā)票，之前還有一個(gè)手續(xù)是到稅局申請(qǐng)《開(kāi)具通知單》，關(guān)于這一環(huán)節(jié)，某些情況下由銷(xiāo)售方進(jìn)行，某些情況由購(gòu)貨方進(jìn)行。

（2）情況一：購(gòu)貨方向主管稅局申請(qǐng)《開(kāi)具通知單》，將《開(kāi)具通知單》交銷(xiāo)售方開(kāi)具紅字發(fā)票。

稅法依據(jù)是：《關(guān)于修訂《增值稅專(zhuān)用發(fā)票使用規(guī)定》的通知》國(guó)稅發(fā)〔2006〕156號(hào)

增值稅專(zhuān)用發(fā)票只有在企業(yè)發(fā)生退貨或銷(xiāo)售折讓?zhuān)瓕?zhuān)用發(fā)票銷(xiāo)售方或購(gòu)買(mǎi)方已作賬務(wù)處理時(shí)，才能開(kāi)具紅字增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

如果銷(xiāo)售方已作賬務(wù)處理，可開(kāi)具相同內(nèi)容的紅字專(zhuān)用發(fā)票，將紅字專(zhuān)用發(fā)票的記賬聯(lián)撕下作為扣減當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額的憑證，存根聯(lián)、抵扣聯(lián)和發(fā)票聯(lián)不得撕下，將從購(gòu)買(mǎi)方收到的原抵扣聯(lián)、發(fā)票聯(lián)粘貼在紅字專(zhuān)用發(fā)票后面，并在上面注明原發(fā)票記賬聯(lián)和紅字專(zhuān)用發(fā)票記賬聯(lián)的存放地點(diǎn)，作為開(kāi)具紅字專(zhuān)用發(fā)票的依據(jù)。

在開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票后，發(fā)生退貨或銷(xiāo)售折讓?zhuān)?gòu)買(mǎi)方已付貨款或者貨款未付但已作賬務(wù)處理，發(fā)票聯(lián)及抵扣聯(lián)無(wú)法退還的情況下，購(gòu)買(mǎi)方必須取得當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的進(jìn)貨退出或索取折讓證明單送交銷(xiāo)售方，作為銷(xiāo)售方開(kāi)具紅字專(zhuān)用發(fā)票的合法依據(jù)。

房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)增值稅紅色發(fā)票金額多，稅款怎么算

納稅人銷(xiāo)售或者進(jìn)口貨物，除以下第二項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定外，稅率為17%。

納稅人銷(xiāo)售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為13%：、自來(lái)水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品、圖書(shū)、報(bào)紙、雜志、飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、以及國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他貨物。

納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。

納稅人提供加工、修理、修配勞務(wù)稅率為17%。納稅人兼營(yíng)不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷(xiāo)售額。未分別核算銷(xiāo)售額的，從高適用稅率。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)票是否能夠開(kāi)紅數(shù)，這樣咨詢(xún)的都是在崗的財(cái)務(wù)人，知識(shí)的漏洞，要及時(shí)補(bǔ)上，如這個(gè)問(wèn)題，紅票的相關(guān)知識(shí)你想想是否都知道呢，本文僅作參考。