租入營改增前購置的房屋能抵扣進(jìn)項稅嗎?

營改增前，不動產(chǎn)進(jìn)項稅額是不能抵扣的。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36 號，以下稱36 號文件）的附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》中“（四）進(jìn)項稅額”部分第1 條明確規(guī)定：適用一般計稅方法的試點納稅人，2016 年5 月1 日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016 年5 月1 日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分2 年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接收捐贈、接收投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。融資租入的不動產(chǎn)以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項稅額不適用上述分2 年抵扣的規(guī)定。

稅法規(guī)定的不動產(chǎn)范圍包含：

1、建筑物（房屋+構(gòu)筑物），

2、土地及建筑物上的其他附著物。以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設(shè)備和配套設(shè)施（給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備和配套設(shè)施），無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應(yīng)作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分。

營改增之后租入固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額能否全額抵扣？

企業(yè)日常經(jīng)營活動中，可能會租入不動產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，營改增之后，如果租入的固定資產(chǎn)用于日常經(jīng)營，不屬于列明不能抵扣的范圍，則進(jìn)項稅額可以全額抵扣。問題是，如果租入的固定資產(chǎn)同于用于應(yīng)稅項目、免稅項目，租金的進(jìn)項稅額，是可以全額抵扣，還是需要按比例抵扣呢？(一)2016年4月30日前，可以全額抵扣在財稅[2016]36號文生效前，營改增適用的政策是財稅[2013]106號文，該政策明確規(guī)定。

租入營改增前購置的房屋能抵扣進(jìn)項稅嗎?上文小編介紹了這個內(nèi)容的處理方法，營改增之后固定資產(chǎn)進(jìn)項稅額是可以全額抵扣的，營改增之前是不能抵扣的，更多相關(guān)財務(wù)資訊，敬請關(guān)注會計學(xué)堂的更新！