公司改制后剝離資產應繳納房產稅嗎

答：按房產稅法規定，房產稅由產權所有人繳納。納稅人改制后，部分房產從原企業中剝離，如果剝離房產產權也隨之轉移到新企業，則新企業為納稅人，依法繳納房產稅；如果剝離房產產權仍屬原企業所有，只是由改制后企業代為管理，仍由原企業繳納房產稅。

企業改革改制中如何進行資產剝離

資產剝離是企業改制的重要環節，通過剝離可以使企業克服障礙，具備改制條件；也可以使企業集中發展更具戰略意義的重點業務，使企業資源達到更有效的配置和利用，從而具備更強的競爭力。那么企業在改制過程中對于沒有納入改制范圍的資產，一般的剝離的方式有哪些呢？遼寧朋信律師事務所長期從事企業改革改制業務，結合過往經驗，建議對于未納入改制范圍的資產，可以采用如下方式剝離：

首先，對于具備經營條件的剝離資產，可以以該部分剝離資產出資成立公司，獨立核算，并進行自主經營；

其次，對于不具備經營條件的剝離資產，可以采取如下的方式進行處置：

（一）整體出售，即以資產評估結果為作價基礎，向其他單位和個人公開出售。出售價格低于評估結果10%以上的，國有資本持有單位應當向國有資本變動的審批單位作出書面說明。所得出售凈收益，應當作為本期損益處理。

（二）無償移交，即與當地政府部門充分協商后，將改制企業原承擔社會職能的相關資產，無償移交當地政府有關部門或所在社區管理，相應核減改制企業的國有資本。

（三）無償劃轉，即符合無償劃轉條件的，劃轉給控股股東或母公司，由母公司持有或者變現，也可以租賃給改制后企業使用，收取租賃收益。

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