個人房產(chǎn)劃入獨資企業(yè)繳契稅嗎

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2015〕37號）規(guī)定，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。

案例

問：老馮開辦了一家磚瓦廠，屬于個人獨資企業(yè)，2009年由于擴大生產(chǎn)規(guī)模想增加投資，但磚瓦廠的現(xiàn)有房產(chǎn)、設(shè)備都已抵押貸款，他想把在縣城的一間商鋪并入廠內(nèi)用于抵押貸款。那么，將商鋪劃入磚瓦廠，涉及的商鋪權(quán)屬無償劃轉(zhuǎn)要不要繳納契稅？

答：以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

從法律角度看，這主要是由個人獨資企業(yè)和一人有限責任公司的特殊性質(zhì)決定的。個人獨資企業(yè)，是指依照《個人獨資企業(yè)法》在中國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔無限責任的經(jīng)營實體。個人獨資企業(yè)一個重要特征就是財產(chǎn)為投資人個人所有，企業(yè)無獨立財產(chǎn)。《個人獨資企業(yè)法》第十七條規(guī)定，個人獨資企業(yè)投資人對本企業(yè)的財產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以依法進行轉(zhuǎn)讓或繼承。

一人有限責任公司是指只有一個自然人股東或者一個法人股東的有限責任公司。《公司法》規(guī)定，一個自然人只能投資設(shè)立一個一人有限責任公司。一人有限責任公司不設(shè)股東會。由于股東的單一性，自然人可以通過控制一人有限責任公司而實現(xiàn)對公司財產(chǎn)的占有、使用和處置；另一方面公司法規(guī)定一人公司的法人人格否認制度，在發(fā)生債務(wù)糾紛時，一人公司的股東有責任證明公司的財產(chǎn)與股東自己財產(chǎn)是相互獨立的，如果股東不能證明公司的財產(chǎn)獨立于股東個人的財產(chǎn)，股東即喪失只以其對公司的出資承擔有限責任的權(quán)利，而必須對公司的債務(wù)承擔無限連帶清償責任，也就是說即使未納入一人公司的財產(chǎn)不能舉證時仍要償付債務(wù)。

因此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于自然人與其個人獨資企業(yè)或一人有限責任公司之間土地房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2008〕142號）作出規(guī)定，根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財稅〔2003〕184號）第七條規(guī)定，企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。自然人與其個人獨資企業(yè)、一人有限責任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不繳納契稅。

個人房產(chǎn)劃入獨資企業(yè)繳契稅嗎，上述講到了一個同比概念，自然人將自己的房產(chǎn)或是土地無償劃轉(zhuǎn)給同屬投資的企業(yè)是可以免繳契稅的，具體如何，還是請點擊閱讀。