單位無償贈與不動產如何納稅

據相關稅收政策，單位無償贈與不動產行為，應進行營業稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅、契稅相關處理。

雙方均應當繳納印花稅。《印花稅暫行條例》及其實施細則規定，在中華人民共和國境內書立產權轉移書據的單位和個人都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。對財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據免納印花稅。由此可見，對房產無償贈與行為，雙方均應當繳納印花稅。產權轉移書據由立據人貼花，如未貼或者少貼印花，書據的持有人應負責補貼印花。所立書據以合同方式簽訂的，應由持有書據的各方分別按全額貼花。其計稅依據應按照市場價格計算金額，適用稅率為萬分之五。

接受贈與方應繳納契稅?！镀醵悤盒袟l例》規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當按規定繳納契稅。所稱轉移土地、房屋權屬包括房屋贈與。所以，對接受贈與的房產應當以市場價格按4%計算繳納契稅。

贈與方的無償贈與支出不允許稅前扣除?！镀髽I所得稅法》規定，企業發生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。公益性社會團體，是指同時符合下列條件的基金會、慈善組織等社會團體：依法登記，具有法人資格；以發展公益事業為宗旨，且不以營利為目的；全部資產及其增值為該法人所有；收益和營運結余主要用于符合該法人設立目的的事業；終止后的剩余財產不歸屬任何個人或者營利組織；不經營與其設立目的無關的業務；有健全的財務會計制度；捐贈者不以任何形式參與社會團體財產的分配；國務院財政、稅務主管部門會同國務院民政部門等登記管理部門規定的其他條件。對除此以外的捐贈支出不得扣除。所以，對省煙草公司直接對該煙草公司無償捐贈不動產而發生的資產損失，屬于直接捐贈支出，不允許稅前扣除。

贈與的房子能直接辦理不動產證嗎?

根據國家有關法律規定，進行房地產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體程序是：

一、簽約。房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

二、辦理公證。根據國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，辦理房地產贈與公證。

三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經濟上的交換條件。

四、提供證件。房地產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議(合同)書;③受贈人的戶口及身份證明;④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委托代理書。

單位無償贈與不動產如何納稅的整理供大家閱讀，上文本來是有提到營業稅的，不過營改增后，營業稅也就被取代了，大家對此有問題，可以一并咨詢，如有學習的需求，最好問問清楚。